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北京万迪弘业工程造价咨询有限公司
简 介

北京万迪弘业工程造价咨询有限公司是在吸收金箭审计师事务所（隶属于二炮审计局）的基建审计部的基础上，成立的一家专门从事工程造价咨询业务的有限责任公司。
北京万迪弘业工程造价咨询有限公司自成立以来，严格遵守国家颁布的法律、法规，恪守造价工程师的执业规范和操守，充分发挥中介机构在经济生活中的作用，为各种形式的经济组织提供了鉴证、审核服务，与此同时周到、勤恳、热情的服务也赢得了客户的尊重和好评。
经过多年不懈的努力，北京万迪弘业工程造价咨询有限公司现具有一定规模。工作人员达到30人，其中：注册造价工程师10人、预算员10人、注册会计师5人、注册评估师5人。

公司承接的部分业务

编号 委托单位名称 工程项目名称 项目类型 业务类型 具体内容
1 武装警察部队警卫局 618工程 办公楼 全过程造价控制 建筑面积31,000平米，造价27,000万元
2 朝阳区元大都城垣公园管理处 北京市朝阳区元大都公园1-7#地建筑工程 公建项目 预、结算审核 造价9,500万元
3 合肥市人民政府驻京联络处 合肥市人民政府驻京联络处装修改造工程 办公楼 结算审核 造价450万元
4 北京市东方旧机动车交易市场公司 亦庄旧机动车交易市场建设工程 公建项目 结算审核 造价320万元
5 中国瑞达系统装备公司 瑞达新7#、10#住宅楼及商住楼 房建及其商业设施 结算审核 建筑面积51,000平米，造价17,200万元
6 武装警察部队警卫局后勤部 钓鱼台国宾馆部队营房改造装修工程 办公楼 结算审核 造价92万元
7 人民武装警察部队警卫局 全国警卫培训基地维修改造工程 房建、办公楼和公建 全过程造价控制 造价6,700万元
8 北京市人大常委会办公厅 市人大办公楼消防系统维护保养、屋面防水改造工程 办公楼 预、结算审核 造价210万元
9 公安部消防局 国家防火防灾教育基地和消防灭火救援调度指挥中心工程 办公楼及展览设施 全过程造价控制 造价61,500万元
10 四川省武警森林总队 训练设施和住宅楼 公建项目和房建 预算审核 建筑面积26,000平米，造价4，830万元
11 成都市睿华建设投资有限公司 场镇改造和新居建设 住宅、道路及及市政配套 全过程造价控制 建筑面积460,000平米，造价90,380万元

造价咨询（基建审计）的介绍

一、造价咨询（基建审计）的内容：
1．项目可研初设的编制；
2．工程概、预算的编制（审核）；
3．工程量清单的编制（审核）；
4．工程结算的审核。
5．全过程造价控制（或跟踪审计）
6．司法鉴定。

二、业务委托单位：
1．凡是有基本建设投资的单位（即建设单位）都涉及除第6条即司法鉴定以外的全部内容。
2．房地产开发企业。
3．政府职能部门：如审计局、监察局、财政局。该等职能部门每年有大量的基建审计业务，基本上都是委托中介机构。
4．国有企业及所有行政、事业单位：该类单位的专业部门，如国有资产管理机构、基建投资司（处）、审计局（处）、计财司（处），每年对其行业中投资的项目也要审核，其中大部分业务都要委托中介机构。
5．人民法院：对涉及到基建投资的案件也要委托中介机构。

三、造价咨询（基建审计）的意义：
1．建设单位聘请中介机构对其投资进行审核，可以节约建设投资，提高资金使用效力。
2．建设单位聘请中介机构对其投资进行审核后，可得到一个公平、公正的结论，建设单位对其投资可以对上、下级有一个明确的交待。
3．政府有关部门对项目审核后，可以了解投资的效果，达到控制下级占用、挪用、挤用财政资金现象，最终达到节约财政资金。
4．政府有部门委托审核，可以达到其管理职能，利于保护干部，通过制度建设防止职务犯罪。
5．基建审计的收费主要是根据工程造价核减额来确定，故不会增加委托单位的负担，反而会给委托单位节省基建投资。
6．对基建投资案件进行了鉴定后，法院可作为判案依据。

全过程造价控制（或跟踪审计）的介绍

全过程造价控制经过近几年的发展，已逐渐成熟。本公司有幸应一些具有创新精神单位的要求，较早开展了该项服务。现根据建设工程的特点，结合过往工作经验，对全过程造价控制工作的开展进行梳理。
建设工程从投资意向开始至工程竣工交付使用止，全部工作可划分为五个阶段：项目决策阶段、项目设计阶段、项目招投标阶段、项目实施阶段和工程竣工决算阶段。全过程造价控制贯通于工程的全过程，根据五个阶段的工作特点，落实于各阶段的各个环节中。

第一阶段 项目决策阶段
项目决策阶段解决的是建设投资项目在技术、环保、经济效益等方面是否可行，项目是否上马的问题。在此阶段，造价人员的工作主要侧重于项目经济效益方面的考察，其工作具体在于：
1．根据建设项目的规模、选址、技术协作条件，对各种拟建方案编制（或审核）项目估算书，便于投资方确定项目的执行方案，确保方案在功能上、技术上和经济上的可行性。
执行方式：听取投资方对拟建项目的设想，了解投资方的需求，对设计人员提供的多种拟建方案，编制项目估算书。
2．协助投资方编制各种专题报告和上报主管部门审批的申请报告。
执行方式：根据投资方提出的明确要求，搜集相关资料，予以完成。
3．根据已确定的建设方案为投资估算竣工后的经营费用和维护保养费，并就此向投资方提交费用估价和建议。
执行方式：投资方应提供建设方案，造价人员根据历史资料和经验，对上述内容进行测算。

第二阶段 项目设计阶段
在设计阶段，设计费支出约占建设工程全寿命费用的1％左右，但对工程造价的影响却占75％以上。故而专业造价人员在此阶段的介入，就尤为必要。造价人员在此阶段的工作主要在以下几方面：
1．听取投资方需求方面的介绍，了解拟建项目的功能定位，参加设计任务书的讨论，协助编制设计任务书。
执行方式：参加投资方组织的设计任务讨论会；对草拟的设计任务书草案进行分析、评价，发表建议。
2．设计单位提交设计方案后，集中造价机构全体人员的智慧和经验，对设计方案进行比较分析，提供设计方案优化建议及技术经济论证，即设计方案的优选和优化。
执行方式：参加总体方案讨论会，从节约造价的角度对总体方案提出修改建议。
3．初步设计时，从结构、户型、施工工艺等角度，对初步设计进行经济分析，以利于控制造价。
执行方式：在初步设计过程中，和设计单位进行讨论，对初步设计的方案进行经济评价，以选取较为合适的方案。
4．在施工图设计阶段，存在着大量的选材、选型、确定甲供材料等影响造价的工作，造价人员对此提供建议，达到控制造价的目的。
执行方式：积极了解和熟悉市场，根据自身掌握的信息资料，向设计单位和投资单位提供建议。

第三阶段 项目招投标阶段
在此阶段，造价人员根据投资方的要求，开展的工作有：
1．编制工程量清单，制定工程控制价。根据设计单位绘制的施工图，分析建设项目的具体情况，并结合当时、当地有关招投标方面的政策文件，进行工程量清单的编制，并制定工程控制价。在工程招标时就工程量清单进行答疑。
执行方式：在设计单位、投资方、招投标代理机构的配合下开展。
2．审核施工图预算。根据投资项目的不同情况，有时也需审核预算。施工图预算审查的内容有：
（1）定额执行情况的审查
a)审查预算文件中所采用的定额是否合理。
b)审查预算文件中的项目划分是否符合定额规定。
c)审查预算文件中的计量单位是否与定额计量单位相一致等。
（2）工程量的审查
a)审查预算文件中“实体性消耗量”是否严格按照预算定额中规定的工程量计算规则计算，即有无多算、少算。
b)审查预算文件中“实体性消耗量”所套用的定额子目是否与施工图纸中的材质、规格等相一致。
c)审查预算文件中“实体性消耗量”有无缺项、漏项等。
d)审查预算文件中“非实体性消耗量”是否与符合本工程实际情况。
（3）审查定额单价的套用
a)预算文件中有无与定额子目单价相对应的材料、人工的量、价明细表，其量、价明细表的数据是否符合定额规定及市场行情。
b)预算文件中“非实体性消耗”量、价是否符合本工程具体情况及市场价格行情等。
（4）审查直接费汇总有无笔误等。
（5）审查其它有关费用是否符合本工程实际情况及市场行情等。
执行方式：根据施工图纸，复核和审查预算申报单位报送的预算书。
3．协助投资方分析、研究投标单位的报价，必要时可参与评标、决标。
执行方式：根据投资方的需要，确定造价人员介入的程度。
4．中标单位确定后，协助业主签订合同：为业主单位制订涉及工程造价的相关合同条款，提出签订工程承包合同时应注意的有关问题，避免出现不必要的争议。
在此环节，主要是进行施工合同的审核。施工合同审核的重点在于合同文件的审核。
施工合同文件审核的依据是《合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《建筑工程勘察设计合同条例》、《建筑工程施工合同管理办法》等。审查时应从合同的订立、《专用条款》等方面进行。
（1）施工合同订立的审核
a）审查订立合同的主体是否合格，即审查订立合同的双方是否具备经济实体、法人地位。
b）审查订立经济合同的程序是否合规。
对不符合法定程序订立的经济合同，应及时发现并补办手续。
（2）《专用条款》的审核
a）《专用条款》的内容是否全面、完备，即在《通用条款》中有40余处的条款需要在《专用条款》中具体约定，双方当事人在谈判时，都应依据《通用条款》逐条谈判约定，写入《专用条款》内。
b）施工合同的内容是否与招标文件和中标通知书内容相一致。
c）《专用条款》的内容是否严密、具体、符合逻辑性，即不含糊其辞、不前后矛盾。
d）《专用条款》的内容是否合法、合规。
执行方式：配合投资方和中标单位进行谈判，最终签定施工合同。

第四阶段 项目实施阶段
工程实施阶段是整个项目建设过程中时间跨度最长、变化最多的阶段，对建设项目全过程造价管理来说也是最难、最复杂的，这个难点就是工程变更和工程索赔。作为工程造价咨询人员来说，工作主要有：
1．与承包商一起参加施工图纸会审和设计交底，了解施工图纸变更情况，做到心中有数，为项目实施阶段的造价控制和竣工结算阶段的造价确定积累资料。。此环节的施工图纸会审重点在于有承包商参加。
执行方式：参加投资方、承包商、代理业主和监理单位等多方参与的会议。
2．与投资方、承包商、代理业主和监理单位等几家相关单位明确统一的工程变更审核程序及审签人，实际操作中严格按约定办理；
执行方式：由投资方协调解决。
3．参与设备、材料采购：主要是审查或监督采购工作的开展情况。如：
1）对在招投标范围内的设备采购，是否经过了招投标。
2）审查甲方委托采购的设备、材料，是否对供应商进行了比选。
3）甲方自行采购的设备、材料，应选择不少于三家的供应商进行报价、货比三家。
执行方式：和投资方或承包商跑市场，了解行情，比较厂家，确定设备或材料。
4．工程进度款拨付的审核
工程进度款拨付审核的主要内容有：
1）工程进度款的申请是否按程序进行。
2）现场踏勘，复核签认工程进度。
3）对所报的量、价进行审核，核对实际发生的工程内容是否与施工图一致。
4）核对工程进度款的申请是否符合施工合同的约定。
执行方式：造价人员现场踏勘，测量工程量，复核合同。
5．协助业主认质认价。
执行方式：配合投资方，对材料进行比选。
6．洽商变更的审核
洽商变更审核的主要内容有：
（1）设计变更、洽商签认情况的审核
a）审核设计变更、洽商的内容、变更程序是否符合规定，签认手续是否合法、完备；
b）设计变更、洽商处理办法是否符合施工合同规定；
c）设计变更增减内容的真实性、合理性，以及是否符合逻辑；
d）审核洽商变更签认的及时性，所有变更必须在施工前经有关各方审定，杜绝先施工后补办设计变更、洽商等情况发生（建议施工合同中约定任何补报补审的设计变更及洽商均无效）；
e）审核洽商变更有无擅自扩大建设规模和提高标准等问题，任何设计变更应符合施工图总体要求，不得超量、超标。
施工过程中如有洽商、变更情况发生，我们将及时派出相关专业人员赴现场，审查洽商、变更情况，及时发表专业审核意见或建议并提供给投资方。
（2）施工过程中经济签证签认的审核
a）审查施工过程中经济签证的要求是否真实、合理、合规。
b）审查施工过程中经济签证发生的原因是否明确。
c）审查施工过程中经济签证的程序是否合规。
d）审查施工过程中经济签证的金额是否适当，支付是否及时等。
（3）暂估价确认情况审核
a）暂估价材料，必须经投资方认质认价，配合投资方进行材料质量和价格的比选。
b）暂估价的确认，我们审查其材料、人工、机械用量是否符合相关规定，相应价格是否符合市场行情等。
执行方式：在投资方授权下，自主地和代理业主、监理单位等机构开展工作，发现问题，及时向投资方反映或建议。
7．协助业主分析索赔事项，分清责任，及时提出反索赔，挽回不必要的损失。

第五阶段 工程竣工结算阶段
在该阶段，造价人员的工作主要有两项：
1．工程结算的审核。
工程项目结算的审核，主要是在原合同价（或施工图预算、中标价、中标概算等）、合同条款为基础，根据施工中的增减变化、洽商、变更、经济签证等审核确定工程造价，并对预付工程款、预付材料款、工程进度款与实际结算价之间衔接关系进行审核确定。
经造价机构出具的工程结算审核报告，是甲乙双方办理工程财务结算的合法依据。
（1）工程结算审核的主要内容：
a）审查乙方提出的设计变更资料是否通过了原设计部门的认可和经甲方签证，其中重大设计变更有无计划或主管部门的批准手续。
b）审查变更工程量的计算是否属实，套用定额和单价是否准确适当。
c）审查设计变更和现场签证是否存在与中标书（合同价）项目重复计算。
d）审查有关暂估价调整是否按规定或合同约定调整。
e）审查核实洽商变更等工程取费是否执行相应费率标准。
f）审查暂估价设备等调价是否符合合同约定、合规等。
g）审查结算项目是否与图纸、合同等相符。
执行方式：造价人员审查后出具审查表，由审核方、投资方、乙方三方针对初审意见中的分歧交换意见，达成一致意见后，三方签字确认。
工程结算审计完成后，出具审核报告征求意见稿，与投资方交换意见后定稿，出具工程竣工结算审核报告。
2．审核钢筋及预埋件
从工程造价的角度看，钢筋及预埋件所占的份额较大，故在结算审核时，一般都会对钢筋及预埋件的实际耗用量进行单独测算，以便于尽可能的准确点。具体执行方式同于结算审核。

在项目建设过程中，除了上述内容以外，尚有其他一些造价控制工作，这将视投资方的具体要求而定。因为全过程造价控制本身是一新生事物，很多内容尚待开发和摸索，尚待贵我双方的交流和配合，本公司的造价人员将站在其专业的角度，以高度的责任感，为投资方建设项目的造价控制贡献力量。